你家小区该怎么管?

2019-07-28

住宅物业管理涉及千家万户,与每一位居民的生活息息相关。昨天,我市召开新闻发布会,宣布《台州市物业管理规定》将于8月1日起正式施行。

近年来,我市物业服务业呈现快速发展态势,行业规模稳步增长,截至2018年6月,全市物业服务企业共有276家,从业人员近2万人,物业服务项目769个,管理总建筑面积约6500多万平方米,年经营收入8.9亿元。

同时,物业管理方面存在的问题也日益显现,如业主大会和业主委员会运作不规范、部分物业服务企业服务质量意识不强、建设单位开发建设阶段遗留问题较多、住房专项维修资金紧急使用难、少数业主怠于支付物业费等现象比较突出。

为解决这些物业管理上的突出问题,规范物业管理活动,更好地维护物业管理各方主体的合法权益,《台州市物业管理规定》(以下简称《规定》)应运而生。

《规定》共四十一条,将物业管理的范畴、各级政府各部门职责分工、业主大会和业主委员会、物业管理委员会、物业信息披露等内容作了专门规定。着重明确了突出业主主体地位、业主大会和业主委员会代表业主行使权力、合同是物业服务的基本依据、建立物业管理信息公开制度、业主大会、业主委员会应当接受居委会的指导和监督等内容。

据了解,本《规定》具有很强的针对性和可操作性,是一部保障物业管理规范、良性发展的重要法规。跟以往条例相比,《规定》的亮点也不少。例如,针对业委会成立难的问题,《规定》引进了物业管理委员会制度;为保障物业管理规范有序,《规定》还要求建立全市统一的物业管理信息平台、全市统一的物业管理招标平台、物业服务质量评估体系和信息公开制度。

另外,《规定》还对物业保修机制、共有设施设备管理职责等进行了规范和明确。《规定》明确规定,利用物业管理经营用房进行经营所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。

如果建设单位或者其聘请的物业服务企业违反本规定拒不交存其利用物业管理经营用房以及物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益的,由县(市、区)物业主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处5000元以上2万元以下罚款。


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